买房投资，部分的人会将其视为是资产的分配及资金移转标的，就这类的房地产投资来说，通常都是计算可分配的财富，进行长期的房地产持有，来化解未来会面临的通膨或其他投资品可能面对的亏损问题。
但想要透过上述的方式进行房地产投资，本身也必须具备相当的财富；那么，对部分中产阶级来说，难道就注定与房地产无缘？事实上，如果单从房地产「投资」的观点来切入，而非把房屋视作是「资产」的话，应该将重心摆放在房地产可能产生的价值提升，而透过持有期间可能产生的房租收入，来减少投资成本的增加。
以这类中产阶级可能可以进行的投资模式来说，短则两年，长则五年、十年，如果能够确保更长的持续性获利或是资金安全的话，就能更加有效的避开房地产普遍存在的多头跟空头转换时机。
那么，到底应该如何投资，才能让自己不处于风险当中呢？在对的区域中挑出对的房子，就没问题！有哪几个物件，是想进行房地产投资都该注意？快来看看，精准未来的房地产投资方向！
l 余屋少的发展完成住宅区及行政区，最值得投资。
如果房屋的位置处在已经发展成熟的住宅区或是行政区内，同时邻近出售的余屋数量相当少，即便屋龄已经老旧，也可能是适合投资的选择。
当中的原因无非在于：发展成熟的住宅区，能够吸引想要买房的自住客进场，即便短期内无法出租，寻找租客时也相对比起其他的区域来得方便，甚至可能找到有整间承租需求的家庭租客，不只减少要额外隔间的麻烦，甚至可以将目标延伸到电梯大楼，不单单只能锁定旧公寓或透天。
同时周边出售的余屋如果稀少，甚至是出租的状况也不多见，表示目前区域内以自住客为主，自住族群通常都是以中长期持有为主，出售的时候也不容易因为要退场而降价求快，对于区域房价的保值性具有相当的帮助。
l 工业区或是办公室聚落邻近的旧公寓。
工业区或是办公聚落周边，相当清楚的投资标的就是上班族的租屋需求，面对这个市场的可能性，该锁定的物件就是出入相对简单，三房两厅的旧公寓，又或者资金较充足的人也可以考虑旧的透天平房或透店。
这类的物件，因为出入不需要经过控管，可以进一步透过隔间，让房屋使用的坪效更加大。如果考虑未来出售，隔间出租的房子势必也可能只能出售给想收租金的投资者，对自住族群来说较难售出。在持有收租的阶段，究竟要隔间出租，还是整间出租，就要端看邻近的市场需求。
如果找到一间可以长期收租，落实稳定现金流的物件，又何乐而不为呢？
l 重划区或新屋区，房价属于市场低价者。
最后，则是相当多人都关心的：重划区或是新屋聚落的房子能不能买？原则上，重划区的房子会有特别明显的期间波段，发展期间会有持续的上扬，但也可能因为开发的间歇，在成屋跟新屋之间产生价格的拉扯。
这个时候，如果真的想投资重划区或新屋聚落的新房，就该懂得挑选或买到低于市场价格的物件。同时，从持有到房子可能产生足够的获益让自己获利出场，需要多少时间，期间的持有成本又需多少？也该计算清楚。
投资重划区的新屋，必须有更深入的房市研究，如果真的还不够精通，从前面两者做选择，更能确保获利！
